Huls Makelaardij o.z.
Dorpsstraat 37
7957 AS De Wijk
Tel: 0522-441072
info@hulsmakelaardij.nl
Dennenlaan 1, 7955 AG IJhorst
Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Omschrijving
Op zoek naar ruimte en vrijheid, maar toch ook het gemak van faciliteiten binnen handbereik? Twijfel niet en ervaar de fantastische ligging van deze volledig afgewerkte en verduurzaamde woning mét energielabel A in het groene en gezellige IJhorst. IJhorst is een kleinschalig dorp op de rand van Overijssel en Drenthe, waar vriendelijkheid en behulpzaamheid nog altijd voorop staan.
5 pluspunten van deze woning:
- Verduurzaamde en goed onderhouden vrijstaande woning met maar liefst 6 slaapkamers, en rondom een royale tuin waar altijd wel een plekje in de zon is te vinden
- Energielabel A: dak-, muur-en vloerisolatie, grotendeels kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing, centrale pelletkachel (naast de c.v.-ketel)
- Voorzien van alle gemakken: laadpunt voor elektrische auto, zonnepanelen, glasvezel, domotica, alarminstallaties, etc.
- Door de goede ligging loop of fiets je binnen enkele minuten naar onder andere een basisschool, winkels maar ook naar het bos. Uitvalswegen naar de grote steden Zwolle, Hoogeveen en Heerenveen zijn op enkele autominuten gelegen
- De woning biedt tal van mogelijkheden zoals een praktijk aan huis of werken vanuit huis en heeft voldoende ruimte voor autoliefhebbers of mensen die een thuisgym ambiëren
Deze fijne woning gelegen in het bosrijke IJhorst en op een paar minuten lopen van verschillende wandel- of fietsroutes, geeft je direct het gevoel van thuiskomen. De woning beschikt over een heerlijk lichte (eet)keuken en woonkamer, heeft 6 slaapkamers, twee badkamers én rondom een zonnige tuin. De woning is door de verkopers goed onderhouden en door de jaren heen meermaals verbouwd en inmiddels voorzien van zonnepanelen, een laadpaal voor de elektrische wagen en glasvezelbekabeling. Dennenlaan 1 is daardoor direct te betrekken. Grote gezinnen, maar ook ondernemers die vanuit huis werken of een praktijk aan huis hebben zullen verrast zijn door de ruimte en indelingsmogelijkheden die deze woning te bieden heeft.
Verkopers: “Toen recent een nieuwe kans in ons (werk)leven voorbijkwam hebben we besloten die aan te grijpen en onze geliefde woning in de verkoop te zetten. Dat doet natuurlijk een beetje pijn, want Dennenlaan 1 is een fantastisch huis en wij gaan de rust en ruimte zeer missen. We hopen dan ook dat de nieuwe bewoners gaan genieten van alles wat het huis en de omgeving te bieden heeft”.
Begane grond
Ruime entree/hal met de toiletruimte en de trapopgang (met onderliggende kelder) naar de eerste verdieping, living met een groot erker en veel lichtinval, ruime woonkeuken met een natuurstenen aanrechtblad, complete inbouwapparatuur en openslaande terrasdeuren, bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, werk-/hobbykamer, hal met de tweede trapopgang naar de eerste verdieping, vanuit de woonkeuken is ook de tweede ruime woon-/tv-kamer te betreden met deur naar de tuin,
Garage
Naast de woning bevindt zich de ruime garage (5.10x12.55) met een keukenblok en extra toiletruimte. De vaste trap naar de grote kelder (3.60x12.55) onder de garage geeft extra gebruiksmogelijkheden.
Eerste verdieping
Ruime dubbele overloop met vaste kasten, 4 ruime slaapkamers waarvan 1 met een walk-in closet en een moderne badkamer en suite (voorzien van een bidet, wastafelmeubel, hangend watercloset en een inloopdouche). De separate badkamer is voorzien van een hangend watercloset, douchecabine, hoekwhirlpoolbad en een wastafelmeubel. De huidige hobby-/sportkamer (met een aangrenzende grote zolderruimte) kan eenvoudig als 5e slaapkamer in gebruik worden genomen.
2e verdieping
3 ruime bergzolders
Algemeen:
- Royale vrijstaande woning met rondom een aangelegde tuin, ruime garage én kelder
- Eigen grond, totaal 741 m2
- Energielabel A; de woning is verduurzaamd door diverse isolerende maatregelen en 37 zonnepanelen
- Groene, bosrijke locatie op loop- en fietsafstand van verscheidene faciliteiten
- Veel mogelijkheden voor grote gezinnen en/of mensen die kantoor of praktijk aan huis hebben
De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van € 675.000,- k.k.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 650.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.166,67
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
1958
Bouwjaar toelichting
1991 en 1999 verbouwd
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
300 m²
Perceeloppervlakte
741 m²
Inhoud
1396 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
109 m²
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Toiletten, Douche, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Bidet, Wastafelmeubel, Whirlpool
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
05-02-2029
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en pelletkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2016, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 2 auto's
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
64 m² (1255 bij 510)
Parkeer capaciteit
3
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Toelichting onderhoud buiten
grotendeels kunststoffen kozijnen en ramen
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Staphorst
Sectie
C
Perceelnummer
2331
Oppervlakte
567 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Staphorst
Sectie
C
Perceelnummer
3002
Oppervlakte
174 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom